Cálculo de la renta operativa

Renta operativa de un campo: cálculo y factores clave

La renta operativa de un campo es el ingreso anual generado, que puede provenir de un contrato de arrendamiento a un tercero o de la producción propia del establecimiento. Este concepto es fundamental para los inversores que buscan entender cómo se genera el retorno de su inversión en tierras productivas.

Retorno total de una inversión en tierra productiva

El retorno total de una inversión en tierras productivas está compuesto por dos factores clave:

• Renta operativa: El ingreso derivado de la explotación del campo.
• Variación en el precio de la tierra: Cambios en el valor del terreno a lo largo del tiempo.

A continuación, te explicamos el cálculo de la renta bruta operativa anual cuando el campo se arrienda a un tercero.

Cálculo del arrendamiento del campo

En un artículo anterior, mencionamos que el precio del arrendamiento de un campo se establece en quintales de soja por hectárea. Por ejemplo, un arrendamiento de 12 quintales de soja por hectárea (qq soja/ha).

Estableciendo los valores para calcular la renta operativa

Para poder estimar la renta operativa en dólares, es necesario definir algunos valores que pueden variar de manera diaria:

• Precio soja futura (Mayo): 300 USD/tn (equivalente a 30 USD/qq).
• Cotización del dólar BNA: 850 ARS/USD.
• Cotización del dólar MEP: 1200 ARS/USD.

Suposición de inversión

Supongamos la siguiente inversión para realizar el cálculo de la renta:

• Hectáreas: 1 Ha.
• Precio por hectárea: 8.000 USD MEP/Ha.
• Contrato de arrendamiento: 12 quintales de soja/Ha.

Fórmula para calcular la renta operativa

La fórmula para calcular la renta operativa en dólares sería la siguiente:

Renta Operativa (USD MEP) = 
(Has) x (Precio Arrendamiento) x (Precio Soja qq) x (USD BNA) / (USD MEP)

Aplicando la fórmula

Aplicando los datos del ejemplo, la renta operativa sería:

Renta Bruta Operativa (USD MEP) =
(1 Ha) x (12 qq soja/Ha) x (30 USD/qq) x (850) / (1200) = 255 USD MEP

Retorno porcentual de la inversión

Para calcular el retorno porcentual de la inversión, utilizamos la siguiente fórmula:

Renta Operativa (%) = 
(Renta Operativa USD) / (Valor de la inversión USD)

Aplicando la fórmula

Con los datos proporcionados, el retorno porcentual sería:

Renta Operativa (%) = 
255 USD MEP / 8.000 USD MEP = 3,18%

Conclusión sobre la renta operativa

Para una inversión de USD 8.000, se obtendría un ingreso bruto anual de USD 255, lo que equivale a un retorno del 3,18% sobre el capital invertido. Este cálculo se refiere exclusivamente a la renta bruta operativa; para entender cómo se estima la variación en el precio de la tierra, te invitamos a leer el siguiente artículo:

• Evaluación de una inversión en tierra productiva

Fuentes de referencia

• Precio soja futuro (Cosecha)
• Cotización del dólar oficial
• Cotización del dólar bolsa

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• Renta bruta y renta neta: Conoce la diferencia entre estos dos conceptos clave en la rentabilidad de una inversión.