Preguntas frecuentes
Todo lo que necesitas saber de Landtoken
Landtoken es una plataforma digital basada en blockchain desarrollada con un propósito claro: hacer que el valor de la tierra sea accesible a todos.
A través de Landtoken:
- Los inversores podrán participar en la compra de campos, desde fracciones de hectáreas, accediendo a un activo hasta ahora disponible sólo para unos pocos, con la posibilidad de diversificar el riesgo climático y contando con una administración eficiente.
- Para los propietarios de campo, Landtoken facilita la venta de los mismos al permitir la multiplicidad de inversores. Vas a tener inversores por menos de 1 Ha y otros por superficies más grandes, con el fin de hacer más eficiente y rápida la venta del mismo.
Si quisieras quedarte con una porción de campo, ¡podes hacerlo sin problema!
La tokenización de activos es un proceso que permite representar digitalmente activos del mundo real con la seguridad, trazabilidad y transparencia que sólo blockchain puede brindar.
Al tokenizar tu campo generamos un nuevo activo digital (un NFT), que representa tu establecimiento de forma digital.
Nuestro protocolo de verificación de campos, que denominamos Proof of Land, cubre tres aspectos fundamentales: revisión legal, capacidad productiva y condiciones económicas.
La revisión legal valida la propiedad del campo, su escritura y dominio. Con la validación de la capacidad productiva buscamos verificar la productividad del campo. Y finalmente, verificamos que las condiciones de venta estén de acuerdo a los valores de mercado.
Sólo los campos que aprueben nuestro protocolo serán ofrecidos en la plataforma.
Los campos serán patrimonio de un fideicomiso constituido específicamente para este fin. Las participaciones en el fideicomiso se tokenizan y se genera un NFT por cada campo. Este NFT finalmente se fracciona en landtokens, los cuales son adjudicados a los inversores.
Al invertir en Landtoken te estás adhiriendo a dicho fideicomiso y participando en la compra de tierra productiva.
La cantidad de landtokens que posea un inversor representa entonces la participación de dicho inversor en el campo.
Cuando consultes el precio de un campo en nuestra plataforma, siempre te vamos a mostrar el precio final del mismo. El precio por hectárea que ves es el costo total del campo dividido por las hectáreas totales del campo.
Este precio incluye:
1) Precio de la tierra: Precio puro de la tierra
2) Costos de transacción: Costos inherentes a la transacción, por ejemplo:
- Gastos de escribarnía
- Costos de intermediación *
- Impuestos aplicables
3) Fee de tokenización: Comisión de Landtoken por el servicio de tokenización, de hasta un 3,50%
El precio de la tierra y los costos transaccionales son iguales para todos los inversores y se pagan de manera proporcional a la inversión realizada.
El fee de tokenización depende del monto invertido: a mayor monto invertido, menor será el fee de tokenización que vas a pagar.
Podés conocer los distintos fees de tokenización para un campo en la primer pantalla del proceso de inversión, haciendo click en el icono (i) que se encuentra al lado del precio ubicado en la línea de “Tu Costo”.
El fee de tokenización es el único costo que se adiciona a los gastos tradicionales de compra de campos (o tu único costo para poder acceder a comprar una fracción de campo en vez del campo entero).
Otros fees operativos:
- Fee de administración: Por la administración de los campos y mantenimiento de la plataforma, Landtoken percibe un 5% de la renta del establecimiento
- Fees de transacción: Se aplican en el momento compras o vendes landtokens.
- Fee de venta: 0,75% del monto de venta
- Fee de compra: 0,75% del monto de compra (no aplica para la compra original)
* Con el fin de disminuir los costos transaccionales, Landtoken podría actuar como intermediario en la operación.
Nuestro objetivo es que tengas la posibilidad de conocerlo, por esto pretendemos organizar actividades específicas a las que invitaremos a la comunidad de inversores.
Un landtoken siempre va a representar una hectárea de campo real. Es por esto que el valor de los landtokens (o tokens de tierra productiva) siempre va a estar atado al valor de la tierra que representan. (cada campo tiene su landtoken específico, y su valor queda atado al precio de esa tierra).
A diferencia del dinero fiduciario (el que manejamos todos los días) que no posee respaldo físico, cada landtoken emitido siempre tendrá el respaldo de una hectárea de tierra productiva.
En el caso de que quieras vender tus landtokens deberás completar un breve formulario de venta para hacérnoslo saber, y desde Landtoken te vamos a ayudar a encontrar el comprador para poder realizar la venta a través de una transacción privada.
¡Cualquier persona puede comprar tus landtokens!