¿Cómo funciona el fideicomiso en Landtoken?
Los campos que ofrecemos en la plataforma, una vez alcanzado el capital mínimo para la compra, son adquiridos por un fideicomiso específicamente creado para este propósito. Este fideicomiso es un Fideicomiso Ordinario de Administración (FOA), que es privado y no financiero. Para optimizar los costos, todos los campos ingresan al fideicomiso, pero cada uno se gestiona de forma independiente, constituyendo una “clase de inversión” distinta.
¿Qué son las participaciones en el fideicomiso?
Una vez que el campo es ingresado al fideicomiso, nos encargamos de tokenizar los derechos de participación en ese campo, lo que se conoce como las “Participaciones de Propiedad”. De esta manera, los inversores recibirán los landtokens correspondientes a ese campo en particular. Cada landtoken emitido siempre estará respaldado por una hectárea de campo real.
¿Cómo funciona la inversión en Landtoken?
Al invertir en tierra productiva a través de Landtoken, te estás adhiriendo a dicho fideicomiso. Los landtokens que recibís son la representación digital de las participaciones del fideicomiso correspondientes a un campo determinado.
Tratamiento impositivo de los inversores
Impuesto a los Bienes Personales
El impuesto sobre los bienes personales (IBP) deberá ser liquidado e ingresado por quien asuma la calidad de Fiduciario, aplicando la alícuota del 0,50% sobre el valor de los bienes que integren el fideicomiso al 31 de diciembre de cada año, determinado de acuerdo con las disposiciones de la ley.
En resumen, el inversor no es responsable del pago de este impuesto, sino que el pago de él queda bajo responsabilidad del Fiduciario del fideicomiso.
Impuesto a las Ganancias
Si bien los Fideicomisos se encuentran incorporados en el impuesto a las ganancias (IG) como “sujetos” tributarios, como si se trataran de sociedades de capital, en aquellas situaciones donde el Fiduciante posea la calidad de Beneficiario y este mismo sea un sujeto con radicación tributaria en el país, no será el fideicomiso quien determine e ingrese el impuesto sino el Fiduciante/Beneficiario, debiendo el Fiduciario asignarle el resultado derivado de la ejecución fiduciaria para que lo incorpore a su declaración jurada.
En resumen, cada inversor deberá considerar como ingreso gravado los dividendos que perciba del fideicomiso, así como las ganancias de capital, para incorporarlos en su declaración jurada.
¿Qué se recomienda a los inversores?
Dado que la situación impositiva de cada inversor puede variar, recomendamos asesorarse con su contador para realizar un análisis más detallado.