¿Qué es un fideicomiso y cómo se administra?

¿Qué es un fideicomiso?

El fideicomiso, regulado en el Código Civil y Comercial, es un contrato mediante el cual una persona (fiduciante) transmite la propiedad fiduciaria de bienes determinados a otra (fiduciario). Este último se obliga a ejercerla en beneficio de quien se designe en el contrato (beneficiario) y a transmitirla al cumplimiento de un plazo o condición al fiduciante, al beneficiario o a un tercero (fideicomisario).

El fideicomiso puede funcionar como un instrumento de garantía (fideicomiso de garantía) o como un vehículo para canalizar un negocio de inversión (fideicomiso de administración). La gestión del negocio que se pretende desarrollar puede estar a cargo del mismo fiduciario o de un tercero, bajo la denominación de “administrador”, “operador”, “gerenciador” u otros términos relacionados.

Fideicomiso en Landtoken

Los campos que ofrecemos en la plataforma, una vez alcanzado el capital mínimo para la compra, son adquiridos por un fideicomiso desarrollado específicamente para este fin.

Se trata de un Fideicomiso Ordinario de Administración (FOA) privado y no financiero. Para ser eficientes en cuanto a los costos, cada campo que se incorpora al fideicomiso, junto con los inversores que aportaron los recursos para su compra, constituye un conjunto diferenciado denominado una “Clase”. Cada clase es un sub-patrimonio dentro del fideicomiso. Los aportes de los inversores se dividen en partes ideales denominadas “Participaciones de Propiedad”, que constituyen una mera unidad de cuenta, pero no son valores negociables.

Esas Participaciones de Propiedad, vinculadas a un determinado campo, son tokenizadas, generando los landtokens. Los landtokens se acreditan en una billetera virtual vinculada a un determinado inversor dentro de la Clase correspondiente.

Fiduciario

El fiduciario de este fideicomiso es CFA (Compañía Fiduciaria Americana), quien recibe los bienes en propiedad fiduciaria. CFA está inscripta en el Registro de Fiduciarios Financieros de la Comisión Nacional de Valores (CNV) y cuenta con más de 25 años de experiencia en la administración de fideicomisos y fondos de inversión directa, tanto con oferta pública como privada.

Podes conocer más acerca de CFA haciendo clic acá.

Fiduciante/Beneficiario

Para el fideicomiso en cuestión, los inversores mantendrán las calidades de fiduciante y beneficiario en forma simultánea. Son quienes realizan los aportes de capital para la adquisición del inmueble y, al mismo tiempo, quienes tienen derecho a recibir la renta generada por el arrendamiento del campo, así como también el capital generado por la posterior enajenación del mismo.

Operador

El operador de este fideicomiso es LANDTKN SA (Landtoken), quien presta los siguientes servicios al fideicomiso:

• Relevamiento de inmuebles rurales ofrecidos por sus dueños para su incorporación al fideicomiso.
• Estructuración de adquisiciones de inmuebles rurales.
• Formulación de las condiciones de la clase correspondiente al inmueble.
• Implementación y prestación del servicio de la plataforma digital.
• El ofrecimiento de los inmuebles rurales a diversos arrendatarios, análisis de propuestas de arrendamiento, negociación de contratos de arrendamiento y el seguimiento de los mismos.
• Designación de prestadores de servicios necesarios, con la conformidad del fiduciario.
• Cumplimiento de la presentación de la información requerida por el fiduciario.